Подводные камни при покупке квартиры в новостройке

Иметь в собственное уютное и комфортное «гнездышко» мечтает каждый человек. Сегодняшний рынок недвижимости предлагает массу вариантов, от застройщика, собственника, жилье разной степени готовности. Все больших оборотов набирает постройка многоэтажных домов, превращающихся целые кварталы в жилые элитные комплексы. Выбрать квартиру в новостройке Краснодара можно по ссылке.

Давайте рассмотрим покупку жилья от застройщика, и какие могут возникнуть проблемы при этом.

Задержка или прекращение строительства, отсутствие документов на земельный участок у застройщика.

В основном, компания застройщика берет в аренду земельный участок, на котором планирует осуществление строительства жилого дома. В этом случае у компании должна быть соответствующая документация, подтверждающая права застройщика на арендуемый участок, так как зачастую с землей проводится множество махинаций, и данный участок во время строительства может находиться в собственности какой-либо другой компании. Если же с документами на землю все в порядке, возникает еще одна частая проблема – прекращение или задержка строительства. Нарушение сроков сдачи объекта может быть вызвана форс-мажорными обстоятельствами, и все же, по истечению определенного времени, квартира будет сдана, но не в установленный срок. Прекращение строительства может быть заранее спланированным преступным умыслом застройщика для получения денежных средств путем обмана, либо же в действительности отсутствует дальнейшее финансирование.

Непредусмотренные в договоре дополнительные затраты.

При составлении договора с застройщиком необходимо урегулировать всевозможные отношения. Так, многих покупателей недвижимости, которые уже вложили денежные средства в строительство, обязуют заплатить за «лишние метры». Данное требование застройщика имеют место быть, но в случае если сроки сдачи жилья затягиваются, застройщик обязан выплатить неустойку, которая может быть погашена в счет «лишних метров».

Двойная реализация или изменение стоимости квадратного метра постройки.

Не редко имеют место факты реализации недвижимости одновременно двум лицам. В такой ситуации право на недвижимость остается за лицом, которое первым заключило договор. По этой причине покупайте жилье только у проверенного застройщика, который работает в этой отрасли не один год. Когда вы заключаете договор, четко обсудите цену за один квадратный метр в квартире, ведь построенная площадь может существенно отличаться от проектируемой, и за излишние метры придется платить, всего этого можно избежать, добавив соответствующие графы в договоре.

Качество работ не соответствует заявленному в договоре.

Не стоит верить на слово застройщику по поводу качества отделки недвижимости, все должно быть четко отражено в договоре, либо оформлено в виде приложения к договору. Нередко инвесторы сталкиваются с проблемой, когда отделка квартиры выполнена не из того материала, который был прописан в договоре, в таком случае вы имеете право на претензию, в отличие от устного договора.

Отсутствие внутренних коммуникаций и внешней инфраструктуры.

В данном случае необходимо ознакомиться с проектом новостройки, имеются ли у застройщика разрешения на подключение систем водоснабжения, газификации, электричества, соблюдены ли масштабы проектом. Если ваш дом строится в жилом комплексе или квартале, в проекте застройщика должна быть отражена постройка детских садов, школ, больниц, магазинов, подъездные дороги и остановки. Если застройщик отказывается предоставить вам план застройки, подумайте как сложиться ваша жизнь, если этих жизненно важных объектов поблизости не окажется.

Получение документации на жилье.

Процесс получения правоустанавливающих документов на квартиру со времени сдачи дома занимает от одного до двух месяцев. Если по истечению продолжительного времени документов на квартиру вы еще не получили, медлить не стоит – обращайтесь в суд, для получения законного права на собственность.

Помимо этого, существует еще множество подводных камней, но для того, чтобы обезопасить себя при заключении договора с застройщиком, не стесняйтесь и внимательно изучайте каждый пункт, если вас что-то будет смущать – консультируйтесь с юристами, ведь предупрежден, значит защищен.