Налог на имущество (недвижимость) в Тюменской области в 2021 году
В соответствии с законом Тюменской области ""О единой дате начала применения в Тюменской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу" (от 24.10.2017 № 76) на территории Тюменской области с 2018 года применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости (об особенностях расчета и уплаты налога можно прочитать по ссылке).
Такой порядок применяется во всех населенных пунктах области. Административный центр – город Тюмень. Крупные города и населенные пункты области: Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Новый Уренгой, Ноябрьск, Тобольск, Ханты-Мансийск, Ишим, Когалым, Нягань, Мегион, Надым, Салехард, Радужный, Лангепас, Пыть-Ях, Урай, Лянтор, Ялуторовск, Югорск, Муравленко, Советский, Лабытнанги, Губкинский, Пойковский, Заводоуковск, Фёдоровский, Тарко-Сале, Белоярский.
К расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли все субъекты России.
Срок уплаты налога на недвижимость в Тюменской области
Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2020 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2021 г., за 2021 г. – до 1 декабря 2022 г., а за 2022 год - до 1 декабря 2023 года.
Срок уплаты налога на недвижимость в 2021 году - 1 декабря
Неуплата налога в установленные сроки влечет за собой начисление пени в соответствии с действующим законодательством.
Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.
Ставки налога
Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога на имущество в Тюменской области устанавливаются для каждого муниципального образования.
Изучение действующих ставок налога установлено, что в Тюменской области установлены одни из высоких ставок налогов в отношении квартир и домов.
Так, в г. Тюмени ставка налога на квартиру составляет 0,3 % кадастровой стоимости, на жилой дом – 0,3 %.
Справочно. В большинстве городов Московской области и Краснодарского края ставка в отношении квартир установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости в год.
Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости
Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.
Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Тюмени составляет 800 тысяч рублей, а кадастровая стоимость такой квартиры приближается к отметке 3 миллиона рублей.
Порядок расчета налога
Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.
При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:
- 10 кв.м. в отношении комнаты,
- 20 кв.м. в отношении квартиры,
- 50 кв. м. в отношении жилого дома.
- 1 миллион рублей - в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.
Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.
Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире - 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м - облагаться налогом будет только 5 кв. м. (15 кв.м - 10 кв.м).
Поправочные коэффициенты
В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:
- 0,2 – при расчете налога за 2018 г.;
- 0,4 - при расчете налога за 2019 г.;
- 0,6 - при расчете налога за 2020 г.;
Начиная с 2021 года поправочный коэффициент не применяется.
При этом сумма налога рассчитывается по формуле:
Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, где
- Н - сумма налога, подлежащая уплате;
- Н1 - сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
- Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
- К – поправочный коэффициент.
Расчет налога на имущество
Для расчета налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта налогообложения.
Определить кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав кадастровый номер объекта недвижимости, а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога по формуле.
Пример расчета налога на имущество
Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Тюмени с кадастровой стоимостью 2 млн. рублей. Сумма налога за 2017 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 220 рублей.
Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.
1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:
2 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 571 428,60 рублей.
2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.
(2 000 000 – 571 428,60) * 0,15 % = 4 285,71 рублей.
3. Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:
Н = (Н1 - Н2) x К + Н2
Сумма налога к уплате за 2018 г. = (4 285,71-220)*0,2+220 = 1 033,14 рублей.
Сумма налога к уплате за 2019 г. = (4 285,71-220)*0,4+220 = 1 846,28 рублей.
Сумма налога к уплате за 2020 г. = (4 285,71-220)*0,6+220 = 2659,42 рублей.
Сумма налога к уплате за 2021 г. и последующие годы - 4 285,71 рублей.
Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастать с каждым годом и является более высокой в сравнении с налогом, рассчитанным от инвентаризационной стоимости.
Льготы по налогу на недвижимость в Тюменской области
Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
- инвалиды I и II групп инвалидности;
- инвалиды с детства;
- участники Великой Отечественной войны;
- ветераны боевых действий;
- чернобыльцы;
- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- пенсионеры по старости и другие.
Полный перечень льготников по уплате налога на имущество смотрите в статье по ссылке.
Законодательством установлено, что дополнительные льготы могут вводиться нормативными актами муниципальных образований.
Например, в Тюмени в дополнение к льготам, установленным Налоговым кодексом Российской Федерации, от налогообложения освобождаются дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-сироты, а также лица, которым присвоено звание "Почетный гражданин Тюменской области" и (или) "Почетный гражданин города Тюмени".
Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:
- квартира, комната;
- жилой дом;
- специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
- гараж или машино-место и т.д.
Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору - квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.
Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.
Подготовлено "Персональные права.ру"
Направить обращение в Налоговую инспекцию через интернет
Налоговые вычеты
Ставки транспортного налога в субъектах России
Полномочия прокуратуры
Рассмотрение жалоб в прокуратуре
Льготы госслужащим
Пенсионное обеспечение госслужащих
Права и льготы многодетным семьям
Детские пособия
Ветеран труда - как получить статус
Льготы инвалидам
Признание гражданина недееспособным
Взносы на капитальный ремонт
Ставки налога на имущество в городах Тюменской области:
|