Разрешение на строительство - когда и как получить

 

 

 

В соответствии с действующим законодательством прежде чем приступить к строительству индивидуального жилого помещения владельцу участка необходимо получить разрешение на строительство. О том, в каких случаях получение разрешения на строительство является обязательным, а также о порядке его получения читайте в настоящей статье.

 

Понятие и основания получения разрешения на строительство закреплено в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

 

Разрешение на строительство – это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

 

Куда обращаться для получения разрешения

 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Практика показывает, что в городах выдача разрешений осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства города либо администрациями районов города.

 

Прием заявления о выдаче разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления такой услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

 

В каких случаях получать разрешение на строительство не нужно

 

Градостроительным законодательством установлены случаи, при которых не требуется получать разрешения на строительство:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  5. капитального ремонта объектов капитального строительства;
  6. строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

 

 

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

 

Для предоставления разрешения на строительство (реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства) необходимы документы:

  1. заявление о выдаче разрешения на строительство. В заявлении необходимо указать площадь объекта (в т.ч. после проведения реконструкции), строительный объем (в т.ч. подземной части), количество этажей, количество подземных этажей (при наличии), площадь застройки, высота объекта (м), а также способ получения разрешения (почтой, лично). Примерный образец заявления на выдачу разрешения можно скачать по ссылке.
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи);
  3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (копия при предъявлении оригинала - 1);
  4. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

 

Новое. С 2017 г. вводится дополнительное требование к документам – предъявление описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Оригиналы и копии документов представляются заявителем одновременно.

 

Порядок и срок рассмотрения заявления

 

В соответствии с действующим законодательством после направления заявителем документов проводится их проверка и принимается решение:

  • о выдаче разрешения на строительство;
  • об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

 

Форма разрешения на строительство установлена приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 N 36782).

 

Срок выдачи разрешения – 30 дней со дня получения заявления компетентным органом.

 

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

 

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий, проектной документации или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

 

 

 

Срок действия разрешения на строительство

 

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

 

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет.

 

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным на выдачу разрешения органом по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

 

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Таким образом, при продаже земельного участка новый собственник вправе осуществлять строительство в соответствии с разрешением, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

 

Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченного органа в случае:

  • принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  • отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
  • расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
  • прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

 

Подготовлено "Персональные права.ру"


 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

Порядок получения бесплатной путевки в санаторий

Расходы при признании банкротом физического лица