Замена лифта в многоквартирном доме

 

Гарантийный срок службы лифта в МКД

Капитальный ремонт лифтов

Основания к замене лифтов в многоквартирном доме

Программа ускоренной замены лифта

 

 

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, порядка 440 тыс. лифтов, расположенных в многоквартирных домах, требуют безотлагательного ремонта, причем около 30% лифтов из этого числа исчерпали нормативный срок эксплуатации. Комиссия по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое РФ приводит данные, которые говорят о том, что в 22 субъектах России износ лифтов составляет более 50%. В плачевном состоянии лифты в Крыму, Севастополе, Карачаево-Черкесии, Смоленской, Тульской, Ярославской, Ивановской и Нижегородской областях.

 

Требования к лифтам

 

Нормативными документами, предъявляемыми требования к эксплуатации лифтов являются Федеральный закон "О техническом регулировании",  Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации", ГОСТ Р 53783-2010 "Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации".

 

Нормативный срок службы лифтов

 

Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем. По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или его замена.

 

При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 лет со дня ввода его в эксплуатацию (п. 5 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов").

 

Гарантийный срок службы лифта не зависит от типа и этажности многоквартирного дома в котором он установлен. Он одинаков как для советских пятиэтажек и девятиэтажек, так и для современных многоэтажек, в которых более 20 этажей.

 

Срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта

 

В технической документации к лифту производителем также устанавливается нормативный срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта. В случае отсутствия в документации изготовителя срока службы составных частей этот срок принимают в соответствии с приложением А к ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации".

 

Средний срок службы основного лифтового оборудования (приложение А к ГОСТ Р 55964-2014)

Наименование оборудования

Средний срок службы, лет

Лебедка

25

Составные части лебедки:

- редуктор (червячная пара)

12,5

- электродвигатель

15

- канатоведущий шкив

5

- отводной блок

10

- тормозное устройство

12,5

- полумуфта тормозная

12,5

Шкаф управления

25

Составные части шкафа управления:

- электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле, автоматические включатели

12,5

Вводное устройство

25

Ограничитель скорости

12,5

Натяжное устройство

12,5

Канат ограничителя скорости

5

Кабина

25

Составные части кабины:

- купе кабины

12,5

- привод дверей

5

- дверь кабины (балка двери кабины, порог, створка)

12,5

Противовес

25

Составные части противовеса:

- верхняя балка противовеса

12,5

- элементы подвески противовеса

5

Дверь шахты

Составные части двери шахты:

- верхняя балка двери шахты

12,5

- створка

12,5

- порог

12,5

Портал (обрамление дверного проема)

25

Разводка проводов (по шахте, машинному помещению и кабине лифта)

15

Подвесной кабель

5

Кнопочные посты (приказные, вызывные)

12,5

Путевые датчики

12,5

Преобразователь частоты и его составные части

12,5

Тяговые канаты

5

Буферное устройство

25

Электронные устройства, входящие в состав системы управления лифтом

12,5

 

 

Капитальный ремонт лифтов - условия проведения

 

В тех случаях, когда срок службы лифта закончился он подлежит капитальному ремонту или замене.

 

Капитальный ремонт лифтов - это работы, проводимые специализированной организацией по ремонту или замене узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования лифта.

 

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией на основании отдельного договора, заключаемого ТСЖ или УК с данной организацией.

 

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

 


Справочно. Срок проведения капитального ремонта лифта нормативными документами не установлен. Он определяется в договоре, заключенном между владельцем лифта(ТСЖ,УК) со специализированной организацией. Как правило, срок ремонта лифта составляет 1 месяц, в исключительных случаях ремонт может быть проведен в срок не более 4 месяцев.

 

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

 

  • лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт;
  • электродвигателя лебедки главного привода;
  • канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
  • оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
  • привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;
  • постов управления;
  • кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства;
  • дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;
  • шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;
  • преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;
  • натяжного устройства уравновешивающих канатов;
  • ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
  • противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии);
  • разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
  • подвесного кабеля и тяговых элементов;

 

После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации.

 

Справочно. Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 мин с момента поступления информации в аварийную службу специализированной организации.

Срок устранения неисправностей оборудования лифтов, эксплуатирующихся в жилищном фонде, не должен превышать 1 сут. (п. 7.4.3 ГОСТ  Р 55964-2014).

 

 

 

Замена лифта - условия

 

Замена лифта может проводиться как по истечении назначенного (гарантированного производителем) срока службы лифта, так и в течение данного срока.

 

Замена лифтов относится к тем видам работ, которые проводятся при капитальном ремонте дома. Поэтому в соответствии с действующим порядком, после истечения предельного срока службы лифта, его замена происходит при капитальном ремонте многоквартирного дома из средств фонда капитального ремонта.

 

Как известно, в России действует программа взносов в фонд капитального ремонта. В соответствии с принятой в каждом субъекте РФ программой, в каждом многоквартирном доме будет проведен капитальный ремонт в течение 30 лет.

 

Решение о замене (модернизации) лифта владелец принимает на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, содержащего соответствующие рекомендации.

 

Оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией. Результат оценки соответствия лифта оформляется актом и указывается в паспорте лифта.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования, аккредитованной (уполномоченной) организацией.

 

При обследовании лифта после истечения нормативного срока службы определяются:

  • соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности;
  • необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки их выполнения;
  • состояние оборудования лифта, включая устройства безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии;
  • осуществляется контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса, а также направляющих и элементов их крепления;
  • проводится испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования лифта.



Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта.

 

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

  • условия и возможный срок продления использования лифта;
  • рекомендации по модернизации или замене лифта.

 

Таким образом, по результатам ежегодного обследования технического состояния может возникнуть необходимость в замене лифта.

 

 

Как досрочно провести замену лифта

 

В настоящее время в России действует федеральная программа ускоренной замены лифтов, разработанная департаментом ЖКХ совместно с Минстроем РФ.

 

Внимание. Программа разработана и применяется не во всех субъектах России.

 

Механизм действия программы на схеме (рисунок ниже).

 

 

Средняя стоимость нового лифта с его установкой и наладкой составляет 1,8-2 миллиона рублей. Суть программы состоит в том, что собственники жилья оплачивают часть стоимости лифта из накопленных на капитальный ремонт средств, а оставшаяся часть предоставляется собственникам в виде финансового кредита на срок 36 месяцев.

 

В каждом регионе России установлены свои условия действия данной программы. Для уточнения условий рекомендуется обратиться в Управление ЖКХ соответствующего района (города).

 

Подготовлено "Персональные права.ру"

 

Дополнительная информация по теме:

Жалоба в прокуратуру - порядок направления и рассмотрения

Обязанности управляющей компании

Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет УК и ТСЖ


 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

 

Кодексы и законы РФ

Порядок получения бесплатной путевки в санаторий

Расходы при признании банкротом физического лица