Почему выгоднее покупать квартиру в новостройке

 

Купить можно не только готовое жилье у другого человека по договору купли-продажи. Еще есть возможность вложиться в строительство – купить квартиру на первичном рынке на стадии строительства.

Неудобства есть, ведь жилье не готово и заселиться сразу в квартиру нельзя. Но плюсы все же перевешивают. О них и пойдет речь.

 

  • Привлекательные цены

 

Следует знать как вообще проходит строительство. Девелопер покупает землю, чтобы построить дом и заработать на продаже готовых квартир. Редко когда строительная компания держит у себя большой капитал, чтобы вкладывать деньги в строительство. Обычно девелопер берет для этого кредит. Для получения крупной суммы в кредит в банке требуется обеспечение. Т. е. банку нужна гарантия, что застройщик будет в итоге иметь деньги для погашения задолженности. Такой гарантией выступают средства дольщиков на эскроу-счетах. Проще говоря, застройщик продает квартиры на начальных стадиях строительства. При обращении в банк он показывает эти деньги кредитору. Банк понимает, что у застройщика будут деньги после окончания строительства, поэтому и соглашается выдать кредит. В свою очередь, квартиры от застройщиков более привлекательны в цене на рынке недвижимости.

 

 

Получается, что многие девелоперы вынуждены продавать квартиры на стадии строительства. Чтобы мотивировать людей на покупку, предлагается дисконт – скидка. На начальных стадиях строительных работ можно купить квартиру на 10-15% дешевле рыночной стоимости.

 

 

  • Инвестиционные перспективы

 

Если есть дисконт, то можно купить жилье дешевле. Значит, если дождаться окончания строительства, получить готовый объект и продать его уже по рыночной цене, то можно заработать на разнице. Только не нужно продавать квартиру сразу. Лучше определенное время сдавать квартиру в аренду. А когда с момента получения жилья пройдет 5 лет, то уже можно продавать объект. Это поможет избежать налог.

 

Кроме того, многие строительные компании предлагают купить у них квартиры в рассрочку. Это отличная альтернатива ипотеки для тех, кто не хочет много переплачивать в качестве процентов. Суть рассрочки заключается в том, что покупатель оплачивает квартиру частями. Т. е. это не кредит, и никакой процентной ставки здесь нет. Сначала человек делает первый взнос. Далее он ежемесячно или ежеквартально выплачивает остальную сумму частями. Есть тут плюсы перед ипотекой. Во-первых, нет процентной переплаты (а по ипотеке она часто превышает даже стоимость квартиры). Во-вторых, жилье не будет длительное время в залоге. Проблема только в том, что придется делать крупные взнос, так как длительность рассрочки редко превышает 3 года.

 

 

 

  • Новое жилье

 

Стоит ли сравнивать уже «бывалое» жилье с абсолютно новой квартирой? Разница очевидна. У квартиры на первичном рынке нет истории, она чиста с юридической стороны, да и в целом что-то новое всегда лучше, чем старое.

 

Сейчас не просто строятся дома. Возводятся целые микрорайоны с развитой инфраструктурой. Имеются транспортные узлы, паркинг, спортивные площадки и многое другое.

 

  • Качество

Современные дома строятся по новым технологиям из качественного материала. Значит, не нужно потом вкладывать деньги для того, чтобы довести готовую квартиру до ума.

 

  • Наличие льготной ипотеки

Большинство льготных ипотечных программ доступно только при покупке жилья в новостройке. Т. е. нельзя оформить «детскую» или льготную ипотеку под 6.5% на покупку уже готовой квартиры на вторичном рынке. Не нужно думать, что разница в 1-2% не окажется существенной. При длительном сроке погашения льготная ипотека в итоге позволит сэкономить не один десяток тысяч рублей. О рисках Раньше было масса случаев, когда застройщик собирал деньги, возводил пару этажей и объявлял себя банкротом. С недавних пор всех девелоперов обязали работать через эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков тратить на строительство нельзя. А если застройщик не сдаст квартиры, то и не получит деньги с таких счетов. Банк в таком случае вернет все деньги обратно дольщикам.


 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

 

Порядок получения бесплатной путевки в санаторий

Иммиграция в США из России