Особенности выбора и покупки частного дома

Сегодня на рынке недвижимости большим спросом пользуются частные дома. Горожане зачастую меняют городскую суету на спокойную и размеренную жизнь в селе или коттеджном поселке. Чтобы не ошибиться, к выбору дома следует подойти серьезно и ответственно.

Определяем цель покупки

Выбор дома начинается с определения цели, то есть для чего покупается дом. Для одних загородная недвижимость приобретается для сдачи в аренду с целью получения дополнительной прибыли. Некоторые семьи мечтают переехать и жить за городом постоянно. Кое-кто мечтает приобрести дом, чтобы проводить там только летние месяцы. После определения цели приобретения дома легче будет сделать выбор.

Варианты поиска

Поиск загородного дома по конкретным критериям можно начать самостоятельно, а можно поручить специалисту из агентства недвижимости. Самостоятельные поиски начинают с изучения рынка. Объявления по продаже загородной недвижимости размещаются на многих интернет-ресурсах, в газетах и досках объявлений. Частные дома в Краснодарском крае можно найти на сайте по ссылке https://krasnodarskiy-kray.etagi.com/realty_out/cottage/

Все агентства недвижимости имеют сайты, где размещают свои предложения. Агент по продаже домов имеет собственную базу данных, поможет подобрать оптимальный вариант в соответствии с пожеланиями клиента. Каждая сделка имеет юридическое сопровождение. Грамотный риелтор даст список необходимых документов для совершения сделки.

Выбираем место

Если в семье есть взрослые, работающие в городе, то следует рассматривать варианты домов, находящихся в непосредственной близости от мегаполиса. Важно учесть, что чем больше населенный пункт, тем лучше налажено транспортное сообщение и выше развита инфраструктура. В селах и поселках городского типа, как правило, имеются супермаркеты, детсады, школы, больницы. Регулярно ходят рейсовые автобусы или электрички.

Коттеджные поселки, появляющиеся в окрестностях городов, становятся все более популярными. Они предлагают покупателям развитую инфраструктуру со всеми инженерными сетями, необходимыми для комфортного проживания.

Если выбор сделан, следует уточнить назначение земли, на которой построен дом. Земли ИЖС дают возможность прописаться всем членам семьи. В дачном доме регистрация будет возможна только в том случае, если удастся доказать через суд, что строение пригодно для постоянного проживания. На участках со статусом ИЖС разрешено строительство дома любых габаритов, в отличие от СНТ, но и налоги будут выше, чем в дачных сообществах.

Не разрешается строительство домов для постоянного проживания на территории заповедников, исторических и национальных парков, лесных угодий.

Если коттеджный поселок расположен в непосредственной близости к охранным зонам, по решению суда он может быть снесен. На это следует обратить внимание при выборе места для проживания.

Оформление сделки и документы для ее проведения

Сделка начинается с процедуры проверки документов у собственника жилья. У продавцы должны быть оригиналы всех необходимых правоустанавливающих документов на строение и участок, а также согласие на продажу всех других собственников.

Если сделка проводится от имени доверенного лица, то должна быть доверенность. Для большей уверенности весь пакет документов следует проверить на юридически правильное оформление и соответствие. Когда все документальные процедуры пройдены и урегулированы, покупатель передает продавцу деньги за дом. Можно заранее договориться, какую сумму указать в договоре, чтобы снизить размер налога по операции купли-продажи. Расчет может быть наличным или банковским переводом.

После внесения средств договор купли-продажи передается на регистрацию в Управление Росреестра. Регистрация договора и получение права собственности займет около месяца. Для обеспечения безопасности и надежности при покупке загородного дома, лучше обратиться к услугам агента по продаже недвижимости. Он займется проверкой подлинности всех документов продавца и даст юридические гарантии чистоты выбранного дома.

При выборе дома под ПМЖ не следует спешить, нужно взвесить преимущества и недостатки всех вариантов, чтобы не совершить ошибку.