Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

 

Основания для пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

Образец заявления в комиссию (для граждан)

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц и ИП)

Необходимые документы

Основания для отказа в изменении кадастровой стоимости

 

 

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

 

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

 

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

 

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

  1. в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную в Росреестре;
  2. либо в суд. О порядке судебного оспаривания кадастровой стоимости читайте в статье по ссылке.

 

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

 

В настоящей статье рассмотрим досудебный порядок оспаривания стоимости в региональную комиссию при Росреестре.

 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

 

В целях оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в досудебном порядке необходимо обратиться с письменным заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

 

Такие комиссии создаются Росреестром при его территориальном органе в соответствующем субъекте РФ. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия.

 

В заявлении о пересмотре кадастровой стоимости необходимо указать фамилию, имя, отчество заявителя, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

 

Образец заявления в комиссию (для граждан)

 

 

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Московской области

Сидорова Максима Михайловича,

проживающего по адресу: г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36

.

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для физических лиц)

 

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – квартиры,  расположенной по адресу г. Балашиха, проспект Мира, 236, кв. 36,  кадастровый номер 50:15:0010511:8:2584.

 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Выбрать нужное)

 

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 12 октября 2017 года (подлинник) - (прикладывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) - (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости - наименование и реквизиты всех документов -  (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).

 

12 января 2018 года, Сидоров М.М. (подпись).

 

 

Образец заявления в комиссию (для юридических лиц)

 

 

В комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю

от ООО «Логос», юридический адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225,

почтовый адрес: г. Краснодар, ул. Красная, 36, оф. 225.

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ об оспаривании кадастровой стоимости

(образец для юридических лиц)

 

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости – земельного участка с  кадастровым номером  23:43:0303:2587, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, в связи с тем, что кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости затрагивает права общества как плательщика земельного налога.

 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

□     недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

□     установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

(Необходимо указать одно из оснований)

 

Приложения с указанием количества листов и экземпляров:

  1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
  3. Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
    • Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
      от от 12 октября 2017 года № 9856 (подлинник) - (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
    • Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – (указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
    • Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости - наименование и реквизиты всех документов - (указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости).
  4. Иные документы

 

Генеральный директор ООО «Логос» Сметанин С.А. (подпись) 12 января 2018 года (указывается дата подачи).

 

 

Документы, необходимые для рассмотрения заявления

 

Законом предусмотрен перечень документов, которые необходимо приложить при подаче заявления в комиссию при Росреестре.

 

Без данных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией рассматриваться не будет.

 

Необходимые документы:

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости - если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
      • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях - орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
  4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде - если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

 

 

Основания для отказа в рассмотрении заявления

 

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях:

  • отсутствуют необходимые документы;
  • нарушен срок подачи заявления;
  • если величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

 

При отказе в рассмотрении заявления направляется уведомление с указанием причин отказа.

 

 

Порядок рассмотрения заявления комиссией Росреестра

 

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, который вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

 

В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения комиссия должна направить копию решения в отделение Росреестра и ФГБУ "ФКП Росреестра".

 

 

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению комиссии или суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (абз. 4 п. 2 ст. 403 НК РФ).

 

Подготовлено "Персональные права.ру"


 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

 

Кодексы и законы РФ

Порядок получения бесплатной путевки в санаторий

Расходы при признании банкротом физического лица