Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Республике Коми установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и республиканским законом от 24 июня 2013 года N 57-РЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми" (в редакции, действующей в 2022 году).
Действие закона распространяется на все города Республике Коми. Административный центр – город Сыктывкар. Крупные населенные пункты республики: Ухта, Воркута, Печора, Усинск, Инта, Сосногорск, Емва, Выльгорт, Вуктыл, Воргашор, Микунь, Нижний Одес, Краснозатонский, Северный,Жешарт, Ярега, Визинга, Троицко-Печорск, Водный, Объячево, Усогорск, Усть-Кулом.
Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Взносы на кап. ремонт новостройки
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (новостройки) и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Таким образом, собственники новостроек освобождены от оплаты взносов на кап. ремонт первые 5 лет после строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль - до 10 марта, за март - до 10 апреля и т.д.
При нарушении сроков уплаты начисляются пени.
Новое.Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства
Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.
Региональной программой капитального ремонта определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республике Коми, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории республики (исключая многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также дома, в которых имеется менее чем пять квартир).
Также программой определены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, а также плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ.
За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.
Ставки взносов на капитальный ремонт в Республике Коми
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Республике Коми ежегодно, с учетом типа многоквартирного дома, его этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Размер взносов на капремонт в Республике Коми на 2022 год установлен для каждого населенного пункта от 9,53 до 11,79 рублей/кв.м.
Ставки взносов на 2022 год установлены постановлением Правительства Республики Коми от 24.12.2021 № 636. Ставки взносов на капитальный ремонт в Республике Коми отражены в таблице.
Размер взносов на кап. ремонт в Республике Коми
N п/п
Наименование муниципального образования
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц (в рублях)
1.
Муниципальное образование городского округа "Сыктывкар"
10,75
2.
Муниципальное образование городского округа "Инта"
11,01
3.
Муниципальное образование городского округа "Усинск"
10,61
4.
Муниципальное образование городского округа "Ухта"
9,53
5.
Муниципальное образование городского округа "Воркута"
10,29
6.
Муниципальное образование городского округа "Вуктыл"
10,23
7.
Муниципальное образование муниципального района "Печора"
10,94
8.
Муниципальное образование муниципального района "Сосногорск"
10,47
9.
Муниципальное образование муниципального района "Ижемский"
11,64
10.
Муниципальное образование муниципального района "Княжпогостский"
9,97
11.
Муниципальное образование муниципального района "Койгородский"
10,25
12.
Муниципальное образование муниципального района "Корткеросский"
10,17
13.
Муниципальное образование муниципального района "Прилузский"
10,94
14.
Муниципальное образование муниципального района "Сыктывдинский"
10,25
15.
Муниципальное образование муниципального района "Усть-Куломский"
10,82
16.
Муниципальное образование муниципального района "Сысольский"
10,23
17.
Муниципальное образование муниципального района "Усть-Вымский"
9,47
18.
Муниципальное образование муниципального района "Удорский"
9,73
19.
Муниципальное образование муниципального района "Усть-Цилемский"
11,79
20.
Муниципальное образование муниципального района "Троицко-Печорский"
10,14
Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Республике Коми
Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.
Федеральные льготы
Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:
инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
ветеранам боевых действий;
лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.
Региональные льготы
В Республике Коми установлены региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определен законом Республики от 12.11.2004 г. № 55-РЗ "О социальной поддержке населения в Республике Коми".
Законодательство
Категории
Объем мер социальной поддержки на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома
Федеральный закон от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах»
Федеральный закон от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ
1. Инвалиды войны.
2. Участники Великой Отечественной войны.
3. Бывшие несовершеннолетние узники концентрационных лагерей, гетто, других мест принудительного содержания.
4. Ветераны боевых действий.
5. Лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», признанные инвалидами.
6. Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны и ветеранов боевых действий.
компенсация расходов в размере 50 % взноса на капремонт исходя из минимального размера взноса на капремонт и общей площади жилого помещения
Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»
1. Инвалиды I и II групп
2. Семьи, имеющие ребенка-инвалида.
компенсация расходов в размере 50 % взноса на капремонт исходя из минимального размера взноса на капремонт и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения
Закон Республики Коми от 12.11.2004 г. № 55-РЗ «О социальной поддержке населения в Республике Коми»
Закон Республики Коми от 05.03.2019 г. № 11-РЗ О внесении изменений в статью 20 Закона Республики Коми "О социальной поддержке населения в Республике Коми"
1. Педагогические работники государственных и муниципальных образовательных организаций, проживающие в сельской местности (поселках городского типа).
2. Одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста семидесяти лет и старше, а также проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста семидесяти лет и старше:
- 2 040 рублей в месяц в южной природно-климатической зоне Республики Коми
- 2 760 рублей в северной природно-климатической зоне Республики Коми
(на оплату жилого помещения, отопления и освещения, в том числе капремонт)
- семьдесят лет, не получающие компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт в соответствии с федеральным законодательством;
- 122 рубля в месяц в южной природно-климатической зоне Республики Коми
- 133 рубля в северной природно-климатической зоне Республики Коми
- восьмидесяти лет, получающие компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт в соответствии с федеральным законодательством (дополнительно);
- 122 рубля в месяц в южной природно-климатической зоне Республики Коми
- 133 рубля в северной природно-климатической зоне Республики Коми
- восьмидесяти лет, не получающие компенсацию расходов на уплату взноса на капремонт в соответствии с федеральным законодательством (дополнительно).
– 244 рубля в месяц в южной природно-климатической зоне Республики Коми
- 265 рублей в северной природно-климатической зоне Республики Коми
Закон Российской Федерации от 15.05.1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»
Федеральный закон от 26.11.1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча»
Федеральный закон от 10.01.2002 г. № 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»
Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 2123-1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска»
1. Граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.
2. Инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
- граждане (в том числе временно направленные или командированные), принимавшие в 1986 - 1987 годах участие в работах по ликвидации последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения или занятые в этот период на работах, связанных с эвакуацией населения, материальных ценностей, сельскохозяйственных животных, и на эксплуатации или других работах на Чернобыльской АЭС.
3. Военнослужащие и военнообязанные, призванные на специальные сборы и привлеченные в этот период для выполнения работ, связанных с ликвидацией последствий чернобыльской катастрофы в пределах зоны отчуждения, включая летно-подъемный, инженерно-технический составы гражданской авиации, независимо от места дислокации и выполнявшихся работ.
4. Лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, проходившие в 1986 - 1987 годах службу в зоне отчуждения.
5. Граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 - 1990 годах в работах по объекту «Укрытие».
6. Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча.
7. Семьи, потерявшие кормильца из числа граждан, погибших в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС, умерших вследствие лучевой болезни и других заболеваний, возникших в связи с чернобыльской катастрофой, а также семьи умерших инвалидов, на которых распространялись меры социальной поддержки.
8. Семьи, в том числе вдовы (вдовцы) умерших участников ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.
9. Рабочие и служащие, а также военнослужащие, лица начальствующего и рядового состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, получившие профессиональные заболевания, связанные с лучевым воздействием на работах в зоне отчуждения.
10. Граждане, эвакуированные (в том числе выехавшие добровольно) в 1986 году из зоны отчуждения.
11. Дети и подростки, страдающие болезнями вследствие чернобыльской катастрофы или обусловленными генетическими последствиями радиоактивного облучения одного из родителей.
12. Семьи, потерявшие кормильца из числа граждан, получивших лучевую болезнь, другие заболевания, включенные в перечень заболеваний, возникновение или обострение которых обусловлены воздействием радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча, или ставшие инвалидами вследствие воздействия радиации, в случае, если смерть явилась следствием воздействия радиации в результате аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча.
13. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, получившие суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения, превышающую 25 сЗв (бэр).
14. Граждане из подразделений особого риска.
15. Семьи, потерявшие кормильца из числа граждан из подразделений особого риска.
компенсация расходов в размере 50 % взноса на капремонт исходя из минимального размера взноса на капремонт и общей площади приватизированного жилого помещения (в пределах норм, предусмотренных законодательством Российской Федерации)
Пенсионеры по старости, многодетные семьи льгот по уплате взносов на капитальный ремонт в Республике Коми не имеют.
Для получения компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт льготникам необходимо обратиться в орган социальной защиты населения (УСЗН) соответствующего города или в МФЦ (при их наличии).
Документы для получения компенсации:
заявление на компенсацию;
паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
справка о составе семьи по месту регистрации;
документы, подтверждающие начисление и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности (трудовую книжку, копию приказа об увольнении), членов семьи, совместно зарегистрированных с гражданином, претендующим на получение компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.
Документы могут быть представлены как подлинные, так и их копии, заверенные в установленном порядке.
Назначение компенсации производится на основании заявления гражданина с 1 числа месяца, следующего за месяцем обращения.
Подготовлено "Персональные права.ру"
Вопрос - ответ
В рубрике "Вопрос-ответ" публикуется информация по наиболее интересным правовым жизненным ситуациям. Задать вопрос в редакцию можно в комментариях к данной статье.
