Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт, утверждения региональной программы капитального ремонта, определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, в Республике Бурятия установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и законом республики от 14 ноября 2013 года N 53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия" (в редакции, действующей в 2022 году).
Действие закона распространяется на все города Республике Бурятия. Административный центр – город Улан-Уде. Крупные города республики: Гусиноозерск, Кяхта, Северобайкальск.
Обязанность и срок уплаты взносов на капитальный ремонт
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Взносы на кап. ремонт новостройки
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта (новостройки) и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Таким образом, собственники новостроек освобождены от оплаты взносов на кап. ремонт первые 5 лет после строительства дома и ввода его в эксплуатацию.
В соответствии с действующим законом собственники жилья обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт (ст. 154, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ).
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Срок уплаты взносов на капитальный ремонт определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, взносы на кап. ремонт необходимо оплатить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за январь взнос оплачивается в срок не позднее 10 февраля, за февраль - до 10 марта, за март - до 10 апреля и т.д.
При нарушении сроков уплаты начисляются пени.
Новое.Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Работы по кап. ремонту, оплачиваемые за счет средств фонда капитального строительства
Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Очередность проведения капитального ремонта определяется в региональной программе капитального ремонта.
Региональной программой капитального ремонта определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Республике Бурятия, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории республики (исключая многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также дома, в которых имеется менее чем пять квартир).
Также программой определены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, а также плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ.
За счет средств, перечисляемых на капитальный ремонт, могут быть выполнены следующие виды работ:
ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребления электрической энергии;
ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа;
ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
ремонт крыши;
ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента многоквартирного дома.
Ставки взносов на капитальный ремонт в Республике Бурятия
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Республике Бурятия ежегодно в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации республиканской программы, с учетом типа многоквартирного дома, его этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается из расчета на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Размер взносов на капремонт в Республике Бурятия на 2022 год установлен для каждого населенного пункта от 7,64 до 12,44 рублей/кв.м. в зависимости от этажности дома и материала стен.
Ставки взносов на капитальный ремонт в Республике Бурятия отражены в таблице.
Размер взносов на кап. ремонт в Республике Бурятия
№№
Типы домов*
Материал стен
Тариф, руб./кв. м
п/п
общей площади
жилого (нежилого)
помещения на 2022 г.
1.
I тип (оборудованные всеми видами благоустройства, с лифтом)
1.1.
от 6 до 9 этажей
кирпичный
8,74
панельный
9,74
1.2.
от 10 этажей и выше
8,25
2.
II тип (оборудованные всеми видами благоустройства, без лифта)
2.1.1.
от 1 до 2 этажей без
деревянный
11,61
подвала
кирпичный
10,98
оштукатуренный
12,28
2.1.2.
от 1 до 2 этажей с
деревянный
11,63
подвалом
кирпичный
11,23
оштукатуренный
12,44
2.2.1.
от 3 до 5 этажей без
кирпичный
8,1
подвала
оштукатуренный
8,8
панельный
8,54
2.2.2.
от 3 до 5 этажей с
кирпичный
8,23
подвалом
оштукатуренный
8,86
панельный
8,63
3.
III тип (оборудованные всеми видами благоустройства, за исключением ГВС, без лифта)
3.1.1.
от 1 до 2 этажей без
деревянный
11,08
подвала
кирпичный
10,46
оштукатуренный
11,71
3.1.2.
от 1 до 2 этажей с
деревянный
11,14
подвалом
кирпичный
10,74
оштукатуренный
11,95
3.2.1.
от 3 до 5 этажей без
кирпичный
7,64
подвала
оштукатуренный
8,34
панельный
8,09
3.2.2.
от 3 до 5 этажей с
кирпичный
7,8
подвалом
оштукатуренный
8,43
панельный
8,2
4
IV тип (оборудованные электроснабжением, отоплением, без лифта)
4.1.1.
от 1 до 2 этажей без
деревянный
10,46
подвала
кирпичный
9,84
оштукатуренный
11,09
4.1.2.
от 1 до 2 этажей с
деревянный
10,51
подвалом
кирпичный
10,12
оштукатуренный
11,33
5.
V тип (оборудованные отоплением, ХВС, с канализацией - выгреб, без лифта)
5.1.1.
от 1 до 2 этажей без
деревянный
10,8
подвала
кирпичный
10,18
оштукатуренный
11,43
5.1.2.
от 1 до 2 этажей с
деревянный
10,85
подвалом
кирпичный
10,45
оштукатуренный
11,66
5.2.1.
3-этажные без
кирпичный
7,81
подвала
оштукатуренный
8,68
5.2.2.
3-этажные с
кирпичный
8,25
подвалом
оштукатуренный
9,12
6.
VI тип (неблагоустроенные, без лифта)
6.1.
от 1 до 2 этажей без
деревянный
8,98
подвала
кирпичный
8,32
оштукатуренный
9,57
Льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в Республике Бурятия
Установлены федеральные и региональные льготы по уплате на капитальный ремонт.
Федеральные льготы
Законами, действующими в РФ, предоставлена льгота в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 50 % для следующих категорий граждан:
инвалидам, участники Великой Отечественной Войны;
ветеранам боевых действий;
лицам, награжденным знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов;
гражданам Российской Федерации, подвергшимся радиационному воздействию.
Региональные льготы
В Республике Бурятия установлены региональные льготы по уплате взносов на капитальный ремонт в виде компенсации расходов по их уплате. Порядок предоставления льгот определен законом Республики от 30 июня 2016 года N 1905-V " О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан".
Право на региональную компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонтв размере 50 %имеют:
одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет;
граждане, достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.
Право на региональную компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 100 % имеют:
одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет. О льготах для пенсионеров старше 80 лет можно прочитать в статье по ссылке.
граждане, достигшие возраста 80 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста, дающего право на получение страховой пенсии по старости) и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп.
Пенсионеры по старости, многодетные семьи льгот по уплате взносов на капитальный ремонт в Республике Бурятия не имеют.
Важно. Льгота предоставляется пенсионерам, достигшим возраста 70 или 80 лет, только в том случае, если они проживают самостоятельно либо совместно с неработающими гражданами пенсионного возраста либо неработающими инвалидами I и II группы.
При этом компенсация рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения:
для одиноко проживающего гражданина — 33 кв. м.;
для семьи из 2-х человек — 21 кв. м. на человека;
для семьи из 3-х человек и более — 18 кв. м. на человека.
Для получения компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт льготникам необходимо обратиться в орган социальной защиты населения (УСЗН) соответствующего города или в МФЦ (при их наличии).
Документы для получения компенсации:
заявление на компенсацию;
паспорт гражданина РФ заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), членов семьи, совместно зарегистрированных с заявителем, претендующим на получение компенсации расходов взносов на капитальный ремонт;
справка о составе семьи по месту регистрации;
документы, подтверждающие начисление и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности (трудовую книжку, копию приказа об увольнении), членов семьи, совместно зарегистрированных с гражданином, претендующим на получение компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт.
Документы могут быть представлены как подлинные, так и их копии, заверенные в установленном порядке.
Назначение компенсации производится на основании заявления гражданина с 1 числа месяца, следующего за месяцем обращения.
