Ипотека на готовое жилье или новостройку: что выбрать

Приобрести в кредит можно жилье как на вторичном рынке, так и на первичном. В первом случае приобретается готовая недвижимость у собственника. Во втором случае покупается квартира у застройщика. Отличаются и условия кредитования, о чем и пойдет речь.

Ипотека на готовое жилье

Тут все привычно: жилье покупается на вторичном рынку у владельца недвижимости. Стороны договариваются о цене, заключают договор купли-продажи, рассчитываются, а потом идет регистрация права на нового собственника. Если вы покупаете квартиру в ипотеку в Красноярске, воспользуйтесь поиском на сайте https://kras.etagi.com/realty/ipoteka/

Если речь идет об ипотеке, то в сделки участвует еще и банк. В таком случае покупатель сначала делает первый взнос – оплачивает часть жилья сразу. Банк дает остальную сумму в кредит. А недвижимость останется в залоге до момента полного погашения.

Ипотека на новостройку

Здесь подразумевается покупка строящейся квартиры. Фактически это квартира без истории. Покупатель обращается в банк, который в случае одобрения переводит средства на эскроу-счет. По сути, это и есть покупка квартиры в новостройке. Поэтому с этого момента покупатель становится заемщиком и гасит задолженность.

Когда многоэтажка будет достроена, все дольщики получат свои квартиры. Застройщик заберет деньги с эскроу-счета. А банк получит в залог уже готовую квартиру.

Что выбрать

Аргументы «за» ипотеку на готовое жилье:

• Большой выбор. По понятной причине готовых объектов больше, чем строящихся. Поэтому здесь больше шансов найти жилье, максимально подходящее покупателю. Также ипотеку на новостройку выдается только на покупку квартир. Она недоступна для приобретения частных домов. Здесь уже выигрывает ипотека на готовое жилье.
• Жилье сразу в собственность. Готовая недвижимость оформляется в собственность сразу после покупки, чего нельзя сказать про первичный рынок.

Аргументы «против»

• Высокая ставка. Если сравнивать с ипотекой на новостройку, здесь процентная ставка выше.

Аргументы «за» ипотеку на новостройку:

• Низкая ставка. Само по себе процентная ставка по ипотеке на новостройку ниже примерно на 0.5-1%. Так как ипотека часто оформляется на длительный срок, то такая разница окажется очень заметной в плане процентной переплаты.
• Наличие льготных программ. Большинство программ льготной ипотеки предназначены только для покупки квартир на первичном рынке. Поэтому есть шанс сэкономить в итоге еще больше.
• Само жилье дешевле. Еще есть возможность приобрести жилье на ранних этапах строительства с дисконтом. Скидка в размере 5-15% окажется довольно существенной.

Аргументы «против»:

• Нельзя заселиться сразу. Нужно дождаться (1-3 года) окончания строительства, чтобы получить жилье в собственность и заселиться.
• Выбор из того, что есть. Если речь идет о первичном рынке, то выбирать придется из того, что предлагают застройщики. И предложение может не соответствовать (расположение, площадь, этаж, количество комнат, тип дома и т. д.) запросу покупателя.

Здесь сравнивается именно ипотека, а не сама недвижимость. Кто-то предпочитает покупать готовые объекты. Кому-то больше подойдет первичный рынок.

Если говорить только о кредите, то ипотека в новостройке обойдется дешевле. Во-первых, есть возможность купить квартиру с дисконтом. Во-вторых, процентная ставка ниже сама по себе, а также есть льготные программы кредитования.

Но выбор здесь не такой большой. Возможно, человеку нужен частный дом или конкретная квартира в конкретном районе. Не факт, что в данном районе идет строительство. Тогда не будет возможности купить ее в новостройке.

Еще придется подождать, пока дом будет достроен. Возможно, это приведет к издержкам на аренду, если заемщику негде жить. Т. е. придется платить и за аренду, и банку. Таких проблем при покупке готового жилья нет.

Подготовлено "Персональные права.ру"