Налог на имущество (недвижимость) в г. Сочи в 2022-2021 годах

 

 

 

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Сочи Краснодарского края на 2021-2022 год установлены решением Городского Собрания г. Сочи от 26.10.2016 N 150 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории города Сочи" (с изменениями, действующими в 2022 г.).

 

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Сочи

 

В соответствии с новым порядком, действующим с 2017 г., в Краснодарском крае расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

 

Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

 

Справочно. Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

 

Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

 

Срок уплаты налога на недвижимость для физических лиц

 

 

Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2020 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2021 г., за 2021 г. – до 1 декабря 2022 г., а за 2022 год - до 1 декабря 2023 года.

 

Ставки налога на имущество в Сочи

 

Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г. Сочи в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения):

 

 

Ставки налога на недвижимость в Сочи

Объекты налогообложения

Налоговая ставка на 2017-2021, 2022 годы, %

1. В отношении жилых домов, жилых помещений (комнат, квартир), единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения:

 

- до 5 млн. рублей (включительно)

0,05

- свыше 5 млн. рублей до 10 млн. рублей (включительно)

0,08

- свыше 10 млн. рублей до 25 млн. рублей (включительно)

0,1

- свыше 25 млн. рублей до 300 млн. рублей (включительно)

0,15

2. Объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом

0,1

3. Гаражи и машино-места

0,1

4. Хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

0,1

5. Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ

 

в 2017 году - 1 процент;

в 2018 году - 1,1 процента;

в 2019 году - 1,2 процента;

в 2020 году - 1,3 процента;

в 2021 году и в последующие годы - 1,4 процента.

 

6. Объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей

2

7. Иные здания, строения, сооружения, помещения и прочие объекты налогообложения

0,2

 

 

Ставки налога такие же как и в большинстве городов Краснодарского края.

 

Порядок расчета налога

 

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей  -  в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

 

Поправочные коэффициенты

 

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,4 - при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,6 - при расчете налога за 2018 г.;
  • 0,8 - при расчете налога за 2019 г..

Начиная с 2020 г. поправочный коэффициент не применяется.

 

При этом сумма  налога рассчитывается по формуле:

 

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, где

  • Н - сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 - сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.

 

Пример расчета

 

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Сочи недалеко от моря с кадастровой стоимостью 5 млн. рублей. Сумма налога за 2015 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

 

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома)  можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

 

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

5 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 1 428 571, 43 рублей.

 

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,05 %.

(5 000 000 – 1 428 571, 43) * 0,05 % = 1785,71 рублей.

 

3. Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

 

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2

 

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (1785,71 -420)*0,2+420 = 693,14 рублей

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (1785,71 -420)*0,4+420 =  966,28 рублей

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (1785,71 -420)*0,6+420 = 1239,42 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. = (1785,71 -420)*0,8+420 = 1512,56 рублей

Сумма налога к уплате за 2020 г. и последующие годы = 1785,71 рублей.

 

В связи с тем, что в Сочи установлены одни из низких ставок в РФ, сумма налога на недвижимость для граждан возросла незначительно.

Например, в большинстве городов Краснодарского края ставки налогов установлены в размере 0,2 %, в Московской области ставка в отношении квартир установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости в год. В Самарской области ставки налога составляют 0,3 %.

 

 

Льготы по налогу на недвижимость в Сочи

 

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • пенсионеры по старости и другие.

 

Полный перечень льготников по уплате налога на имущество смотрите в статье по ссылке.

 

 

Как и во многих городах Краснодарского края законодательством города Сочи  дополнительно от уплаты налога на недвижимость освобождены следующие категории граждан:

  • родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) в многодетных семьях, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Льгота предоставляется на основании удостоверения, выдаваемого многодетным семьям, свидетельств о рождении детей, паспорта родителей (родителя), свидетельства о заключении брака (для лиц, состоящих в браке), справки о составе семьи с места жительства.

 

Налоговая льгота предоставляется в размере 100% подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

 

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

  1. квартира, комната;
  2. жилой дом;
  3. специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
  4. гараж или машино-место и т.д.

 

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору - квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

 

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

 

Вопрос - ответ

В рубрике "Вопрос-ответ" публикуется информация по наиболее интересным правовым жизненным ситуациям. Задать вопрос можно на сайте в комментария к статье

 

Иммиграция в США из России: преимущества, трудности и особенности
Какая ответственность за неуплату налогов
Что делать если не получено налоговое уведомление
Остановка транспортного средства инспектором ГИБДД
Порядок проверки документов инспектором ГИБДД при остановке автомобиля
Порядок направления водителя на медицинское освидетельствование
В каких случаях инспектор ДПС имеет право провести досмотр автомобиля
Правила перемещения посылок из-за границы
Как правильно составить расписку о займе денег
Госслужащий сдает в аренду квартиру
Может ли госслужащий покупать акции на бирже
Сообщение госслужащим сведений об аккаунтах в Интернете

 

Подготовлено "Персональные права.ру"

 

Дополнительная информация:

Замена лифта в многоквартирном доме

Жалоба в прокуратуру - порядок направления и рассмотрения

Взносы по оплате капитального ремонта - ставки, льготы

Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет УК

Льготы пенсионерам

Льготы малоимущим семьям

Льготы гражданам предпенсионного возраста

 

Направить обращение в Налоговую инспекцию через интернет

Налоговые вычеты

Ставки транспортного налога в субъектах России

Полномочия прокуратуры

Рассмотрение жалоб в прокуратуре

Льготы госслужащим

Пенсионное обеспечение госслужащих

Права и льготы многодетным семьям

Детские пособия

Ветеран труда - как получить статус

Льготы инвалидам

Признание гражданина недееспособным

Взносы на капитальный ремонт


 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

 

Порядок получения бесплатной путевки в санаторий

Иммиграция в США из России