|
Почему выгоднее покупать квартиру в новостройке
Купить можно не только готовое жилье у другого человека по договору купли-продажи. Еще есть возможность вложиться в строительство – купить квартиру на первичном рынке на стадии строительства.
Неудобства есть, ведь жилье не готово и заселиться сразу в квартиру нельзя. Но плюсы все же перевешивают. О них и пойдет речь.
Следует знать как вообще проходит строительство. Девелопер покупает землю, чтобы построить дом и заработать на продаже готовых квартир. Редко когда строительная компания держит у себя большой капитал, чтобы вкладывать деньги в строительство. Обычно девелопер берет для этого кредит. Для получения крупной суммы в кредит в банке требуется обеспечение. Т. е. банку нужна гарантия, что застройщик будет в итоге иметь деньги для погашения задолженности. Такой гарантией выступают средства дольщиков на эскроу-счетах. Проще говоря, застройщик продает квартиры на начальных стадиях строительства. При обращении в банк он показывает эти деньги кредитору. Банк понимает, что у застройщика будут деньги после окончания строительства, поэтому и соглашается выдать кредит. В свою очередь, квартиры от застройщиков более привлекательны в цене на рынке недвижимости.
Получается, что многие девелоперы вынуждены продавать квартиры на стадии строительства. Чтобы мотивировать людей на покупку, предлагается дисконт – скидка. На начальных стадиях строительных работ можно купить квартиру на 10-15% дешевле рыночной стоимости.
- Инвестиционные перспективы
Если есть дисконт, то можно купить жилье дешевле. Значит, если дождаться окончания строительства, получить готовый объект и продать его уже по рыночной цене, то можно заработать на разнице. Только не нужно продавать квартиру сразу. Лучше определенное время сдавать квартиру в аренду. А когда с момента получения жилья пройдет 5 лет, то уже можно продавать объект. Это поможет избежать налог.
Кроме того, многие строительные компании предлагают купить у них квартиры в рассрочку. Это отличная альтернатива ипотеки для тех, кто не хочет много переплачивать в качестве процентов. Суть рассрочки заключается в том, что покупатель оплачивает квартиру частями. Т. е. это не кредит, и никакой процентной ставки здесь нет. Сначала человек делает первый взнос. Далее он ежемесячно или ежеквартально выплачивает остальную сумму частями. Есть тут плюсы перед ипотекой. Во-первых, нет процентной переплаты (а по ипотеке она часто превышает даже стоимость квартиры). Во-вторых, жилье не будет длительное время в залоге. Проблема только в том, что придется делать крупные взнос, так как длительность рассрочки редко превышает 3 года.
Стоит ли сравнивать уже «бывалое» жилье с абсолютно новой квартирой? Разница очевидна. У квартиры на первичном рынке нет истории, она чиста с юридической стороны, да и в целом что-то новое всегда лучше, чем старое.
Сейчас не просто строятся дома. Возводятся целые микрорайоны с развитой инфраструктурой. Имеются транспортные узлы, паркинг, спортивные площадки и многое другое.
Современные дома строятся по новым технологиям из качественного материала. Значит, не нужно потом вкладывать деньги для того, чтобы довести готовую квартиру до ума.
Большинство льготных ипотечных программ доступно только при покупке жилья в новостройке. Т. е. нельзя оформить «детскую» или льготную ипотеку под 6.5% на покупку уже готовой квартиры на вторичном рынке. Не нужно думать, что разница в 1-2% не окажется существенной. При длительном сроке погашения льготная ипотека в итоге позволит сэкономить не один десяток тысяч рублей. О рисках Раньше было масса случаев, когда застройщик собирал деньги, возводил пару этажей и объявлял себя банкротом. С недавних пор всех девелоперов обязали работать через эскроу-счета. Теперь деньги дольщиков тратить на строительство нельзя. А если застройщик не сдаст квартиры, то и не получит деньги с таких счетов. Банк в таком случае вернет все деньги обратно дольщикам.
|
