Замена лифта в многоквартирном доме

Основания к замене лифтов в многоквартирном доме

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, порядка 440 тыс. лифтов, расположенных в многоквартирных домах, требуют безотлагательного ремонта, причем около 30% лифтов из этого числа исчерпали нормативный срок эксплуатации. Комиссия по лифтовому хозяйству Общественного совета при Минстрое РФ приводит данные, которые говорят о том, что в 22 субъектах России износ лифтов составляет более 50%. В плачевном состоянии лифты в Крыму, Севастополе, Карачаево-Черкесии, Смоленской, Тульской, Ярославской, Ивановской и Нижегородской областях.

Требования к лифтам

Нормативными документами, предъявляемыми требования к эксплуатации лифтов являются Федеральный закон "О техническом регулировании", Технический регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" (ТР ТС 011/2011), ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации", ГОСТ Р 53783-2010 "Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации".

Нормативный срок службы лифтов

Нормативный срок службы лифтов устанавливается производителем. По истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или его замена.

При отсутствии в паспорте лифта сведений о сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 лет со дня ввода его в эксплуатацию (п. 5 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов").

Гарантийный срок службы лифта не зависит от типа и этажности многоквартирного дома в котором он установлен. Он одинаков как для советских пятиэтажек и девятиэтажек, так и для современных многоэтажек, в которых более 20 этажей.

Срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта

В технической документации к лифту производителем также устанавливается нормативный срок службы составных частей, узлов и оборудования лифта. В случае отсутствия в документации изготовителя срока службы составных частей этот срок принимают в соответствии с приложением А к ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации".

Средний срок службы основного лифтового оборудования (приложение А к ГОСТ Р 55964-2014)
Наименование оборудования	Средний срок службы, лет
Лебедка	25
Составные части лебедки:
- редуктор (червячная пара)	12,5
- электродвигатель	15
- канатоведущий шкив	5
- отводной блок	10
- тормозное устройство	12,5
- полумуфта тормозная	12,5
Шкаф управления	25
Составные части шкафа управления:
- электронные платы, трансформаторы, пускатели, реле, автоматические включатели	12,5
Вводное устройство	25
Ограничитель скорости	12,5
Натяжное устройство	12,5
Канат ограничителя скорости	5
Кабина	25
Составные части кабины:
- купе кабины	12,5
- привод дверей	5
- дверь кабины (балка двери кабины, порог, створка)	12,5
Противовес	25
Составные части противовеса:
- верхняя балка противовеса	12,5
- элементы подвески противовеса	5
Дверь шахты
Составные части двери шахты:
- верхняя балка двери шахты	12,5
- створка	12,5
- порог	12,5
Портал (обрамление дверного проема)	25
Разводка проводов (по шахте, машинному помещению и кабине лифта)	15
Подвесной кабель	5
Кнопочные посты (приказные, вызывные)	12,5
Путевые датчики	12,5
Преобразователь частоты и его составные части	12,5
Тяговые канаты	5
Буферное устройство	25
Электронные устройства, входящие в состав системы управления лифтом	12,5

Капитальный ремонт лифтов - условия проведения

В тех случаях, когда срок службы лифта закончился он подлежит капитальному ремонту или замене.

Капитальный ремонт лифтов - это работы, проводимые специализированной организацией по ремонту или замене узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования лифта.

Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта и проводится специализированной организацией на основании отдельного договора, заключаемого ТСЖ или УК с данной организацией.

Объем работ по замене или ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования и (или) в ходе проведения технического обслуживания лифта.

Справочно. Срок проведения капитального ремонта лифта нормативными документами не установлен. Он определяется в договоре, заключенном между владельцем лифта(ТСЖ,УК) со специализированной организацией. Как правило, срок ремонта лифта составляет 1 месяц, в исключительных случаях ремонт может быть проведен в срок не более 4 месяцев.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт;
электродвигателя лебедки главного привода;
канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей;
постов управления;
кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства;
дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей;
шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов;
преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат;
натяжного устройства уравновешивающих канатов;
ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии);
разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
подвесного кабеля и тяговых элементов;

После проведения капитального ремонта лифтов проводятся проверка функционирования вновь установленных, отремонтированных узлов и проверка функционирования лифта во всех режимах, предусмотренных руководством (инструкцией) по эксплуатации.

Справочно. Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 мин с момента поступления информации в аварийную службу специализированной организации.

Срок устранения неисправностей оборудования лифтов, эксплуатирующихся в жилищном фонде, не должен превышать 1 сут. (п. 7.4.3 ГОСТ Р 55964-2014).

Замена лифта - условия

Замена лифта может проводиться как по истечении назначенного (гарантированного производителем) срока службы лифта, так и в течение данного срока.

Замена лифтов относится к тем видам работ, которые проводятся при капитальном ремонте дома. Поэтому в соответствии с действующим порядком, после истечения предельного срока службы лифта, его замена происходит при капитальном ремонте многоквартирного дома из средств фонда капитального ремонта.

Как известно, в России действует программа взносов в фонд капитального ремонта. В соответствии с принятой в каждом субъекте РФ программой, в каждом многоквартирном доме будет проведен капитальный ремонт в течение 30 лет.

Решение о замене (модернизации) лифта владелец принимает на основании заключения по результатам оценки соответствия лифта, содержащего соответствующие рекомендации.

Оценка соответствия лифта в течение назначенного срока службы осуществляется в форме технического освидетельствования не реже одного раза в 12 месяцев аккредитованной (уполномоченной) организацией. Результат оценки соответствия лифта оформляется актом и указывается в паспорте лифта.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования, аккредитованной (уполномоченной) организацией.

При обследовании лифта после истечения нормативного срока службы определяются:

соответствие лифта, отработавшего назначенный срок службы, общим требованиям безопасности;
необходимые мероприятия (в том числе модернизация лифта) и сроки их выполнения;
состояние оборудования лифта, включая устройства безопасности лифта, с выявлением дефектов, неисправностей, степени износа и коррозии;
осуществляется контроль металлоконструкций каркаса, подвески кабины, противовеса, а также направляющих и элементов их крепления;
проводится испытание изоляции электрических сетей и электрооборудования, визуальный и измерительный контроль заземления (зануления) оборудования лифта.

Сведения о проведенном обследовании указываются в паспорте лифта.

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

условия и возможный срок продления использования лифта;
рекомендации по модернизации или замене лифта.

Таким образом, по результатам ежегодного обследования технического состояния может возникнуть необходимость в замене лифта.

Как досрочно провести замену лифта

В настоящее время в России действует федеральная программа ускоренной замены лифтов, разработанная департаментом ЖКХ совместно с Минстроем РФ.

Внимание. Программа разработана и применяется не во всех субъектах России.

Механизм действия программы на схеме (рисунок ниже).

Средняя стоимость нового лифта с его установкой и наладкой составляет 1,8-2 миллиона рублей. Суть программы состоит в том, что собственники жилья оплачивают часть стоимости лифта из накопленных на капитальный ремонт средств, а оставшаяся часть предоставляется собственникам в виде финансового кредита на срок 36 месяцев.

В каждом регионе России установлены свои условия действия данной программы. Для уточнения условий рекомендуется обратиться в Управление ЖКХ соответствующего района (города).

Подготовлено "Персональные права.ру"

Дополнительная информация по теме:

Жалоба в прокуратуру - порядок направления и рассмотрения

Обязанности управляющей компании

Что можно отремонтировать в квартире бесплатно за счет УК и ТСЖ